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Alta Gestion - Une Gestion Locative Sur-Mesure

La gestion locative est bien plus qu’un simple suivi des paiements de loyers. C’est un ensemble de services qui vise à optimiser la rentabilité de votre bien tout en garantissant sa préservation. En tant qu'experts du secteur immobilier local, nous comprenons les spécificités du marché à Sète et sur le bassin de Thau, ce qui nous permet de gérer votre bien dans les meilleures conditions.

• Mise en location rapide et efficace : Recherche de locataires solvables, visites, rédaction de bail, état des lieux.
• Suivi des paiements : Encaissement des loyers et charges, régularisation annuelle, relance en cas de retard.
• Maintenance et entretien : Coordination des réparations, gestion des urgences et des travaux d’entretien.
• Suivi administratif : Gestion des assurances, des déclarations fiscales et des obligations légales.

Sécurisation des Loyers : Une Collaboration avec l’Assurance GLI

Nous comprenons que l’une des préoccupations majeures des propriétaires bailleurs reste le risque de loyers impayés. C’est pourquoi nous avons choisi de travailler en étroite collaboration avec un partenaire d’assurance pour vous offrir la Garantie Loyer Impayé (GLI).

Cette assurance vous permet de sécuriser vos loyers tout en vous protégeant contre les impayés et autres risques locatifs. En cas de défaut de paiement de votre locataire, l’assurance GLI prend en charge les loyers dus ainsi que les frais de recouvrement et éventuellement les réparations nécessaires, vous permettant ainsi de conserver une rentabilité sans tracas.

Documents à préparer pour confier votre bien à la location

• Pièce d'identité du propriétaire ou du gérant de la société propriétaire : Carte d'identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité. Kbis de moins de 3 mois si il s'agit d'une personne morale.
• Justificatif de propriété : Attestation de propriété ou acte de vente du bien.
• Dernier avis de taxe foncière : Permet de vérifier la taxe applicable et de garantir l'actualisation des informations fiscales liées au bien.
• Derniers diagnostics techniques du bien :
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Diagnostic amiante (Si nécessaire)
  • Diagnostic plomb (Si nécessaire)
  • Diagnostic gaz et électricité (si l’installation date de plus de 15 ans)
  • Certificat de surface (Loi Boutin)
  • ERP
• RIB (Relevé d’Identité Bancaire) : Pour les virements des loyers en cas de gestion locative.
• Assurance habitation du bien : En tant que propriétaire vous devez souscrire une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant).
• Attestation d’entretien de la chaudière (si applicable) : Si votre bien est équipé d’une chaudière à gaz ou d’un autre appareil de chauffage nécessitant un entretien, il est important de présenter cette attestation de conformité à la mise en gestion du bien.
• Documents relatifs à la copropriété (si applicable) : Règlement de copropriété, dernier décompte de charges pour les appartements ou les maisons en copropriété.
• Permis de louer : Si votre bien se trouve dans la zone obligeant la formalité de permis de louer, nos équipes sont formées pour déposer cette demande.

Pourquoi ces documents sont-ils importants ?

La préparation de ces documents est essentielle pour garantir une mise en location rapide et conforme aux obligations légales. De plus, cela nous permet de vous offrir un service de gestion locative de qualité tout en vous protégeant et en assurant la sécurité de votre bien. Ces documents facilitent également la relation avec les locataires et les autorités compétentes.